Diagnostic immobilier à Versailles
À 33 km de Gambais, Versailles (84 095 habitants, Yvelines) fait partie de nos secteurs réguliers. 27 542 DPE y ont été déposés à l'ADEME depuis juillet 2021, sur un parc dominé par les appartements (91 % des DPE récents).
Le logement à Versailles vu par les DPE
Étiquettes énergie à Versailles
Part des 27 542 DPE par classe, de A à G.
16 % des logements diagnostiqués à Versailles sont classés F ou G, soit environ un sur 6. Un DPE refait avec des factures et des travaux bien documentés peut parfois faire gagner une classe.
Sur la part de passoires F-G, Versailles se place 6e sur les 30 villes de référence que nous suivons (1re = la plus touchée). Ses voisines : Guyancourt (2 %), Montigny-le-Bretonneux (1 %), Trappes (4 %) ; c'est plus que chacune de ses voisines directes.
La consommation moyenne relevée est de 246 kWh d'énergie primaire par m² et par an, au-dessus de la moyenne des communes que nous couvrons (210 kWh), pour une surface moyenne de 64 m².
Le chauffage principal le plus fréquent est gaz naturel (54 % des DPE). Le gaz chauffe 54 % des logements : l'état de l'installation gaz est donc souvent à prévoir.
Année de construction
Part des logements diagnostiqués par période.
Énergie de chauffage
Énergie principale déclarée dans les DPE.
Les diagnostics à prévoir à Versailles
Le DPE, l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans) et l'état des risques concernent la plupart des biens. Les chiffres locaux disent ce qui revient le plus souvent ici :
- Plomb (CREP) : 40 % des logements diagnostiqués à Versailles datent d'avant 1948. Pour un bien construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location.
- Amiante : au moins 90 % du parc diagnostiqué a été construit avant 1989, donc avec un permis antérieur à juillet 1997. Le repérage amiante est alors obligatoire pour vendre.
- Loi Carrez : avec 91 % d'appartements, le mesurage Carrez revient très souvent à Versailles. Une erreur de plus de 5 % sur la surface ouvre droit à une baisse de prix pour l'acheteur.
- Location : 6 % des logements diagnostiqués sont en G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; le calendrier de la loi Climat et résilience prévoit la même règle pour les F en 2028 et les E en 2034.
- Sols argileux : Versailles a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Ces arrêtés visent les dégâts liés au retrait-gonflement des argiles, à signaler dans l'état des risques si un sinistre a été indemnisé.
Risques naturels et technologiques à Versailles
Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour Versailles : 8 pour inondations et coulées de boue, 4 pour sécheresse, 1 pour mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement débuté le 15 octobre 2024 (inondations et coulées de boue).
Risques majeurs identifiés sur la commune (base GASPAR) :
- Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon : faible (catégorie 1). Quel que soit ce niveau, l'état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire pour toute vente ou location à Versailles, et il n'est valable que 6 mois.
Votre devis pour un bien à Versailles
Quelques questions sur le bien, et le configurateur coche les diagnostics obligatoires avec un prix ferme.
Démarrer mon devisDiagnostics à Versailles : vos questions
Quelle part de passoires thermiques à Versailles ?
Sur les 27 542 DPE enregistrés à Versailles depuis juillet 2021, 16 % sont classés F ou G (dont 6 % en G). 1 % atteignent A ou B. Source : base DPE de l'ADEME.
Mon logement à Versailles date d'avant 1949 : qu'est-ce qui change ?
Il faut ajouter le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante. À Versailles, 40 % des logements diagnostiqués sont dans ce cas.
L'état des risques est-il obligatoire à Versailles ?
Oui, pour toute vente ou location. Il doit mentionner les risques de la commune et les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle : Versailles en compte 13 arrêtés à ce jour selon Géorisques.
Intervenez-vous rapidement à Versailles ?
Versailles est à environ 33 km de notre base de Gambais. On cale le rendez-vous avec vous dès la demande de devis, et le rapport suit peu après la visite.
Combien coûtent les diagnostics à Versailles ?
Le prix dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics obligatoires. Le devis en ligne vous donne un prix ferme, TVA incluse.
Autour de Versailles
Villes voisines : Guyancourt · Montigny-le-Bretonneux · Trappes · Les Clayes-sous-Bois.
Nous intervenons aussi à Le Chesnay-Rocquencourt · Buc · Viroflay · Saint-Cyr-l'École · Bailly · Les Loges-en-Josas. Toutes les zones desservies.
Sources : base DPE logements existants de l'ADEME (data.ademe.fr), Géorisques (arrêtés CatNat, base GASPAR, potentiel radon), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Relevé de octobre 2026.