Diagnostic immobilier à Garancières
Vendre ou louer à Garancières (2 621 habitants, Yvelines) passe par un dossier de diagnostics complet. La base de l'ADEME y recense 339 DPE depuis juillet 2021, sur un parc surtout pavillonnaire (75 % de maisons parmi les DPE récents). Notre base de Gambais est à 8 km.
Le logement à Garancières vu par les DPE
Étiquettes énergie à Garancières
Part des 339 DPE par classe, de A à G.
18 % des logements diagnostiqués à Garancières sont classés F ou G, soit environ un sur 6. Un DPE refait avec des factures et des travaux bien documentés peut parfois faire gagner une classe.
Sur la part de passoires F-G, Garancières se place 5e sur les 30 villes de référence que nous suivons (1re = la plus touchée). Ses voisines : La Queue-les-Yvelines (15 %), Orgerus (19 %), Montfort-l'Amaury (24 %) ; moins qu'Orgerus et Montfort-l'Amaury, plus que La Queue-les-Yvelines.
La consommation moyenne relevée est de 236 kWh d'énergie primaire par m² et par an, au-dessus de la moyenne des communes que nous couvrons (210 kWh), pour une surface moyenne de 99 m².
Le chauffage principal le plus fréquent est électricité (69 % des DPE). Le fioul reste présent (11 %), ce qui dégrade souvent l'étiquette climat (GES).
Année de construction
Part des logements diagnostiqués par période.
Énergie de chauffage
Énergie principale déclarée dans les DPE.
Les diagnostics à prévoir à Garancières
Le DPE, l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans) et l'état des risques concernent la plupart des biens. Les chiffres locaux disent ce qui revient le plus souvent ici :
- Plomb (CREP) : 44 % des logements diagnostiqués à Garancières datent d'avant 1948. Pour un bien construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location.
- Amiante : au moins 74 % du parc diagnostiqué a été construit avant 1989, donc avec un permis antérieur à juillet 1997. Le repérage amiante est alors obligatoire pour vendre.
- Surface : avec 75 % de maisons, la loi Carrez ne s'applique qu'aux lots en copropriété. Pour une location, c'est la surface habitable (loi Boutin) qui doit figurer au bail.
- Location : 7 % des logements diagnostiqués sont en G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; le calendrier de la loi Climat et résilience prévoit la même règle pour les F en 2028 et les E en 2034.
- Sols argileux : Garancières a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Ces arrêtés visent les dégâts liés au retrait-gonflement des argiles, à signaler dans l'état des risques si un sinistre a été indemnisé.
Risques naturels et technologiques à Garancières
Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle pour Garancières : 6 pour sécheresse, 5 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement débuté le 1er octobre 2018 (sécheresse).
Risques majeurs identifiés sur la commune (base GASPAR) :
- Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon : faible (catégorie 1). Quel que soit ce niveau, l'état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire pour toute vente ou location à Garancières, et il n'est valable que 6 mois.
Votre devis pour un bien à Garancières
Quelques questions sur le bien, et le configurateur coche les diagnostics obligatoires avec un prix ferme.
Démarrer mon devisDiagnostics à Garancières : vos questions
Quelle part de passoires thermiques à Garancières ?
Sur les 339 DPE enregistrés à Garancières depuis juillet 2021, 18 % sont classés F ou G (dont 7 % en G). 4 % atteignent A ou B. Source : base DPE de l'ADEME.
Mon logement à Garancières date d'avant 1949 : qu'est-ce qui change ?
Il faut ajouter le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante. À Garancières, 44 % des logements diagnostiqués sont dans ce cas.
L'état des risques est-il obligatoire à Garancières ?
Oui, pour toute vente ou location. Il doit mentionner les risques de la commune et les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle : Garancières en compte 12 arrêtés à ce jour selon Géorisques.
Intervenez-vous rapidement à Garancières ?
Garancières est à environ 8 km de notre base de Gambais. On cale le rendez-vous avec vous dès la demande de devis, et le rapport suit peu après la visite.
Combien coûtent les diagnostics à Garancières ?
Le prix dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics obligatoires. Le devis en ligne vous donne un prix ferme, TVA incluse.
Autour de Garancières
Villes voisines : La Queue-les-Yvelines · Orgerus · Montfort-l'Amaury · Gambais.
Nous intervenons aussi à Boissy-sans-Avoir · Béhoust · Millemont · Galluis · Villiers-le-Mahieu · Autouillet. Toutes les zones desservies.
Sources : base DPE logements existants de l'ADEME (data.ademe.fr), Géorisques (arrêtés CatNat, base GASPAR, potentiel radon), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Relevé de octobre 2026.