Diagnostic immobilier à Orgerus
Vendre ou louer à Orgerus (2 489 habitants, Yvelines) passe par un dossier de diagnostics complet. La base de l'ADEME y recense 285 DPE depuis juillet 2021, sur un parc surtout pavillonnaire (80 % de maisons parmi les DPE récents). Notre base de Gambais est à 7 km.
Le logement à Orgerus vu par les DPE
Étiquettes énergie à Orgerus
Part des 285 DPE par classe, de A à G.
19 % des logements diagnostiqués à Orgerus sont classés F ou G, soit environ un sur 5. Un DPE refait avec des factures et des travaux bien documentés peut parfois faire gagner une classe.
Sur la part de passoires F-G, Orgerus se place 3e sur les 30 villes de référence que nous suivons (1re = la plus touchée). Ses voisines : Garancières (18 %), La Queue-les-Yvelines (15 %), Septeuil (26 %) ; moins que Septeuil, plus que Garancières et La Queue-les-Yvelines.
La consommation moyenne relevée est de 243 kWh d'énergie primaire par m² et par an, au-dessus de la moyenne des communes que nous couvrons (210 kWh), pour une surface moyenne de 104 m².
Le chauffage principal le plus fréquent est électricité (51 % des DPE). Le gaz chauffe 35 % des logements : l'état de l'installation gaz est donc souvent à prévoir. Le fioul reste présent (12 %), ce qui dégrade souvent l'étiquette climat (GES).
Année de construction
Part des logements diagnostiqués par période.
Énergie de chauffage
Énergie principale déclarée dans les DPE.
Les diagnostics à prévoir à Orgerus
Le DPE, l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans) et l'état des risques concernent la plupart des biens. Les chiffres locaux disent ce qui revient le plus souvent ici :
- Plomb (CREP) : 34 % des logements diagnostiqués à Orgerus datent d'avant 1948. Pour un bien construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location.
- Amiante : au moins 85 % du parc diagnostiqué a été construit avant 1989, donc avec un permis antérieur à juillet 1997. Le repérage amiante est alors obligatoire pour vendre.
- Surface : avec 80 % de maisons, la loi Carrez ne s'applique qu'aux lots en copropriété. Pour une location, c'est la surface habitable (loi Boutin) qui doit figurer au bail.
- Location : 8 % des logements diagnostiqués sont en G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; le calendrier de la loi Climat et résilience prévoit la même règle pour les F en 2028 et les E en 2034.
- Sols argileux : Orgerus a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Ces arrêtés visent les dégâts liés au retrait-gonflement des argiles, à signaler dans l'état des risques si un sinistre a été indemnisé.
Risques naturels et technologiques à Orgerus
Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle pour Orgerus : 8 pour sécheresse, 3 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement débuté le 1er juillet 2022 (sécheresse).
Risques majeurs identifiés sur la commune (base GASPAR) :
- Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon : faible (catégorie 1). Quel que soit ce niveau, l'état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire pour toute vente ou location à Orgerus, et il n'est valable que 6 mois.
Votre devis pour un bien à Orgerus
Quelques questions sur le bien, et le configurateur coche les diagnostics obligatoires avec un prix ferme.
Démarrer mon devisDiagnostics à Orgerus : vos questions
Quelle part de passoires thermiques à Orgerus ?
Sur les 285 DPE enregistrés à Orgerus depuis juillet 2021, 19 % sont classés F ou G (dont 8 % en G). 4 % atteignent A ou B. Source : base DPE de l'ADEME.
Mon logement à Orgerus date d'avant 1949 : qu'est-ce qui change ?
Il faut ajouter le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante. À Orgerus, 34 % des logements diagnostiqués sont dans ce cas.
L'état des risques est-il obligatoire à Orgerus ?
Oui, pour toute vente ou location. Il doit mentionner les risques de la commune et les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle : Orgerus en compte 12 arrêtés à ce jour selon Géorisques.
Intervenez-vous rapidement à Orgerus ?
Orgerus est à environ 7 km de notre base de Gambais. On cale le rendez-vous avec vous dès la demande de devis, et le rapport suit peu après la visite.
Combien coûtent les diagnostics à Orgerus ?
Le prix dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics obligatoires. Le devis en ligne vous donne un prix ferme, TVA incluse.
Autour d'Orgerus
Villes voisines : Garancières · La Queue-les-Yvelines · Septeuil · Gambais.
Nous intervenons aussi à Béhoust · Tacoignières · Prunay-le-Temple · Bazainville · Osmoy · Millemont. Toutes les zones desservies.
Sources : base DPE logements existants de l'ADEME (data.ademe.fr), Géorisques (arrêtés CatNat, base GASPAR, potentiel radon), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Relevé de octobre 2026.