Audit énergétique : quand est-il obligatoire à la vente ?
Depuis 2023, la vente des logements les plus énergivores impose un audit énergétique en plus du DPE. Voici ce qu'il contient et à qui il s'adresse.
Quels logements sont concernés ?
L'audit énergétique réglementaire est exigé pour la vente de maisons et immeubles en monopropriété classés :
- F et G depuis avril 2023,
- E à partir de 2025,
- D à horizon 2034.
Il complète le DPE pour les passoires thermiques.
Que contient l'audit ?
Contrairement au DPE qui photographie l'existant, l'audit propose un plan d'action : plusieurs scénarios de travaux hiérarchisés, avec estimation des gains d'énergie, des économies et des coûts, ainsi que les aides mobilisables.
Pourquoi c'est utile pour l'acheteur
L'audit donne à l'acquéreur une feuille de route concrète pour améliorer le bien. C'est un argument de transparence — et un levier pour éviter une décote trop forte liée à l'étiquette.
DPE ou audit ?
Le DPE est un constat ; l'audit est un programme de travaux. Pour une passoire mise en vente, les deux sont demandés.
Questions fréquentes
L'audit remplace-t-il le DPE ?
Non, il s'y ajoute. Le DPE reste obligatoire dans tous les cas ; l'audit ne concerne que certaines ventes.
Un appartement est-il concerné ?
L'audit réglementaire vise surtout les maisons et immeubles en monopropriété. En copropriété, d'autres dispositifs s'appliquent.
Un audit énergétique à prévoir ?
Diec vous accompagne du DPE à l'audit, avec un parcours de travaux clair et chiffré.
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