Passoires thermiques : le calendrier d'interdiction de louer
Les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif. Voici le calendrier précis et ce que vous pouvez faire.
Qu'appelle-t-on « passoire thermique » ?
Ce sont les logements classés F ou G au DPE : les plus consommateurs d'énergie. Ils sont ciblés par la loi Climat et Résilience.
Le calendrier d'interdiction de louer
- 2025 : les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
Le calendrier peut évoluer ; vérifiez la réglementation en vigueur au moment de votre projet.
Quelles solutions ?
Un audit énergétique chiffre un parcours de travaux (isolation, chauffage, ventilation) pour remonter d'une ou deux classes. Côté location, mieux vaut anticiper avant de publier une annonce.
Impact sur la valeur
Une étiquette F ou G pèse fortement dans la négociation à la vente. À l'inverse, des travaux bien ciblés peuvent restaurer l'attractivité — et le loyer — du bien.
Questions fréquentes
Puis-je encore vendre une passoire thermique ?
Oui, la vente reste permise, mais l'audit énergétique est obligatoire et l'étiquette influence le prix.
Un logement G occupé doit-il être quitté ?
Non, l'interdiction concerne la signature de nouveaux baux, pas les baux en cours.
Votre bien est classé F ou G ?
On vérifie votre étiquette et on vous oriente : DPE fiable, audit, plan de travaux.
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