Diagnostic immobilier à Beynes
Vendre ou louer à Beynes (7 704 habitants, Yvelines) passe par un dossier de diagnostics complet. La base de l'ADEME y recense 1 015 DPE depuis juillet 2021, sur un parc mixte (49 % de maisons, 49 % d'appartements parmi les DPE récents). Notre base de Gambais est à 17 km.
Le logement à Beynes vu par les DPE
Étiquettes énergie à Beynes
Part des 1 015 DPE par classe, de A à G.
Seulement 10 % des logements diagnostiqués à Beynes sont classés F ou G, et 4 % atteignent A ou B. Le parc récent tire la moyenne vers le haut, mais un bien ancien reste vite pénalisé.
Sur la part de passoires F-G, Beynes se place 12e sur les 30 villes de référence que nous suivons (1re = la plus touchée). Ses voisines : Plaisir (4 %), Les Clayes-sous-Bois (7 %), Garancières (18 %) ; moins que Garancières, plus que Plaisir et Les Clayes-sous-Bois.
La consommation moyenne relevée est de 215 kWh d'énergie primaire par m² et par an, dans la moyenne des communes que nous couvrons, pour une surface moyenne de 82 m².
Le chauffage principal le plus fréquent est gaz naturel (53 % des DPE). Le gaz chauffe 54 % des logements : l'état de l'installation gaz est donc souvent à prévoir.
Année de construction
Part des logements diagnostiqués par période.
Énergie de chauffage
Énergie principale déclarée dans les DPE.
Les diagnostics à prévoir à Beynes
Le DPE, l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans) et l'état des risques concernent la plupart des biens. Les chiffres locaux disent ce qui revient le plus souvent ici :
- Plomb (CREP) : 16 % des logements diagnostiqués à Beynes datent d'avant 1948. Pour un bien construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location.
- Amiante : au moins 65 % du parc diagnostiqué a été construit avant 1989, donc avec un permis antérieur à juillet 1997. Le repérage amiante est alors obligatoire pour vendre.
- Loi Carrez : avec 49 % d'appartements, le mesurage Carrez revient très souvent à Beynes. Une erreur de plus de 5 % sur la surface ouvre droit à une baisse de prix pour l'acheteur.
- Location : 3 % des logements diagnostiqués sont en G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; le calendrier de la loi Climat et résilience prévoit la même règle pour les F en 2028 et les E en 2034.
- Sols argileux : Beynes a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Ces arrêtés visent les dégâts liés au retrait-gonflement des argiles, à signaler dans l'état des risques si un sinistre a été indemnisé.
Risques naturels et technologiques à Beynes
Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle pour Beynes : 6 pour inondations et coulées de boue, 3 pour sécheresse, 1 pour mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement débuté le 15 octobre 2024 (inondations et coulées de boue).
Risques majeurs identifiés sur la commune (base GASPAR) :
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon : faible (catégorie 1). Quel que soit ce niveau, l'état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire pour toute vente ou location à Beynes, et il n'est valable que 6 mois.
Votre devis pour un bien à Beynes
Quelques questions sur le bien, et le configurateur coche les diagnostics obligatoires avec un prix ferme.
Démarrer mon devisDiagnostics à Beynes : vos questions
Quelle part de passoires thermiques à Beynes ?
Sur les 1 015 DPE enregistrés à Beynes depuis juillet 2021, 10 % sont classés F ou G (dont 3 % en G). 4 % atteignent A ou B. Source : base DPE de l'ADEME.
Mon logement à Beynes date d'avant 1949 : qu'est-ce qui change ?
Il faut ajouter le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante. À Beynes, 16 % des logements diagnostiqués sont dans ce cas.
L'état des risques est-il obligatoire à Beynes ?
Oui, pour toute vente ou location. Il doit mentionner les risques de la commune et les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle : Beynes en compte 10 arrêtés à ce jour selon Géorisques.
Intervenez-vous rapidement à Beynes ?
Beynes est à environ 17 km de notre base de Gambais. On cale le rendez-vous avec vous dès la demande de devis, et le rapport suit peu après la visite.
Combien coûtent les diagnostics à Beynes ?
Le prix dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics obligatoires. Le devis en ligne vous donne un prix ferme, TVA incluse.
Autour de Beynes
Villes voisines : Plaisir · Les Clayes-sous-Bois · Garancières · Maurepas.
Nous intervenons aussi à Saint-Germain-de-la-Grange · Saulx-Marchais · Montainville · Villiers-Saint-Frédéric · Mareil-sur-Mauldre · Marcq. Toutes les zones desservies.
Sources : base DPE logements existants de l'ADEME (data.ademe.fr), Géorisques (arrêtés CatNat, base GASPAR, potentiel radon), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Relevé de octobre 2026.