Diagnostic immobilier à Épône
Vendre ou louer à Épône (7 031 habitants, Yvelines) passe par un dossier de diagnostics complet. La base de l'ADEME y recense 1 388 DPE depuis juillet 2021, sur un parc mixte (40 % de maisons, 58 % d'appartements parmi les DPE récents). Notre base de Gambais est à 21 km.
Le logement à Épône vu par les DPE
Étiquettes énergie à Épône
Part des 1 388 DPE par classe, de A à G.
Seulement 12 % des logements diagnostiqués à Épône sont classés F ou G, et 2 % atteignent A ou B. Le parc récent tire la moyenne vers le haut, mais un bien ancien reste vite pénalisé.
Sur la part de passoires F-G, Épône se place 11e sur les 30 villes de référence que nous suivons (1re = la plus touchée). Ses voisines : Aubergenville (8 %), Limay (7 %), Mantes-la-Ville (8 %) ; c'est plus que chacune de ses voisines directes.
La consommation moyenne relevée est de 229 kWh d'énergie primaire par m² et par an, au-dessus de la moyenne des communes que nous couvrons (210 kWh), pour une surface moyenne de 74 m².
Le chauffage principal le plus fréquent est électricité (43 % des DPE). Le gaz chauffe 27 % des logements : l'état de l'installation gaz est donc souvent à prévoir.
Année de construction
Part des logements diagnostiqués par période.
Énergie de chauffage
Énergie principale déclarée dans les DPE.
Les diagnostics à prévoir à Épône
Le DPE, l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans) et l'état des risques concernent la plupart des biens. Les chiffres locaux disent ce qui revient le plus souvent ici :
- Plomb (CREP) : 20 % des logements diagnostiqués à Épône datent d'avant 1948. Pour un bien construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location.
- Amiante : au moins 74 % du parc diagnostiqué a été construit avant 1989, donc avec un permis antérieur à juillet 1997. Le repérage amiante est alors obligatoire pour vendre.
- Loi Carrez : avec 58 % d'appartements, le mesurage Carrez revient très souvent à Épône. Une erreur de plus de 5 % sur la surface ouvre droit à une baisse de prix pour l'acheteur.
- Location : 5 % des logements diagnostiqués sont en G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; le calendrier de la loi Climat et résilience prévoit la même règle pour les F en 2028 et les E en 2034.
- Sols argileux : Épône a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Ces arrêtés visent les dégâts liés au retrait-gonflement des argiles, à signaler dans l'état des risques si un sinistre a été indemnisé.
Risques naturels et technologiques à Épône
Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour Épône : 7 pour inondations et coulées de boue, 4 pour sécheresse, 1 pour inondations par remontée de nappe, 1 pour mouvements de terrain. Le plus récent porte sur un événement débuté le 1er avril 2022 (sécheresse).
Risques majeurs identifiés sur la commune (base GASPAR) :
- Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon : faible (catégorie 1). Quel que soit ce niveau, l'état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire pour toute vente ou location à Épône, et il n'est valable que 6 mois.
Votre devis pour un bien à Épône
Quelques questions sur le bien, et le configurateur coche les diagnostics obligatoires avec un prix ferme.
Démarrer mon devisDiagnostics à Épône : vos questions
Quelle part de passoires thermiques à Épône ?
Sur les 1 388 DPE enregistrés à Épône depuis juillet 2021, 12 % sont classés F ou G (dont 5 % en G). 2 % atteignent A ou B. Source : base DPE de l'ADEME.
Mon logement à Épône date d'avant 1949 : qu'est-ce qui change ?
Il faut ajouter le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante. À Épône, 20 % des logements diagnostiqués sont dans ce cas.
L'état des risques est-il obligatoire à Épône ?
Oui, pour toute vente ou location. Il doit mentionner les risques de la commune et les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle : Épône en compte 13 arrêtés à ce jour selon Géorisques.
Intervenez-vous rapidement à Épône ?
Épône est à environ 21 km de notre base de Gambais. On cale le rendez-vous avec vous dès la demande de devis, et le rapport suit peu après la visite.
Combien coûtent les diagnostics à Épône ?
Le prix dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics obligatoires. Le devis en ligne vous donne un prix ferme, TVA incluse.
Autour d'Épône
Villes voisines : Aubergenville · Limay · Mantes-la-Ville · Les Mureaux.
Nous intervenons aussi à La Falaise · Nézel · Mézières-sur-Seine · Aulnay-sur-Mauldre · Goussonville · Jumeauville. Toutes les zones desservies.
Sources : base DPE logements existants de l'ADEME (data.ademe.fr), Géorisques (arrêtés CatNat, base GASPAR, potentiel radon), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Relevé de octobre 2026.