Diagnostic immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye (45 931 habitants, Yvelines) compte 14 400 DPE enregistrés à l'ADEME depuis juillet 2021, sur un parc dominé par les appartements (88 % des DPE récents). Nous intervenons à Saint-Germain-en-Laye, à 36 km de notre base de Gambais, pour les diagnostics de vente et de location.
Le logement à Saint-Germain-en-Laye vu par les DPE
Étiquettes énergie à Saint-Germain-en-Laye
Part des 14 400 DPE par classe, de A à G.
15 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-en-Laye sont classés F ou G, soit environ un sur 7. Un DPE refait avec des factures et des travaux bien documentés peut parfois faire gagner une classe.
Sur la part de passoires F-G, Saint-Germain-en-Laye se place 8e sur les 30 villes de référence que nous suivons (1re = la plus touchée). Ses voisines : Poissy (6 %), Versailles (16 %), Les Clayes-sous-Bois (7 %) ; moins que Versailles, plus que Poissy et Les Clayes-sous-Bois.
La consommation moyenne relevée est de 231 kWh d'énergie primaire par m² et par an, au-dessus de la moyenne des communes que nous couvrons (210 kWh), pour une surface moyenne de 66 m².
Le chauffage principal le plus fréquent est gaz naturel (39 % des DPE). Le gaz chauffe 39 % des logements : l'état de l'installation gaz est donc souvent à prévoir.
Année de construction
Part des logements diagnostiqués par période.
Énergie de chauffage
Énergie principale déclarée dans les DPE.
Les diagnostics à prévoir à Saint-Germain-en-Laye
Le DPE, l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans) et l'état des risques concernent la plupart des biens. Les chiffres locaux disent ce qui revient le plus souvent ici :
- Plomb (CREP) : 26 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-en-Laye datent d'avant 1948. Pour un bien construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location.
- Amiante : au moins 83 % du parc diagnostiqué a été construit avant 1989, donc avec un permis antérieur à juillet 1997. Le repérage amiante est alors obligatoire pour vendre.
- Loi Carrez : avec 88 % d'appartements, le mesurage Carrez revient très souvent à Saint-Germain-en-Laye. Une erreur de plus de 5 % sur la surface ouvre droit à une baisse de prix pour l'acheteur.
- Location : 5 % des logements diagnostiqués sont en G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; le calendrier de la loi Climat et résilience prévoit la même règle pour les F en 2028 et les E en 2034.
- Sols argileux : Saint-Germain-en-Laye a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Ces arrêtés visent les dégâts liés au retrait-gonflement des argiles, à signaler dans l'état des risques si un sinistre a été indemnisé.
Risques naturels et technologiques à Saint-Germain-en-Laye
Géorisques recense 25 arrêtés de catastrophe naturelle pour Saint-Germain-en-Laye : 13 pour sécheresse, 9 pour inondations et coulées de boue, 2 pour mouvements de terrain, 1 pour inondations par remontée de nappe. Le plus récent porte sur un événement débuté le 1er avril 2022 (sécheresse).
Risques majeurs identifiés sur la commune (base GASPAR) :
- Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon : faible (catégorie 1). Quel que soit ce niveau, l'état des risques et pollutions (ERP) reste obligatoire pour toute vente ou location à Saint-Germain-en-Laye, et il n'est valable que 6 mois.
Votre devis pour un bien à Saint-Germain-en-Laye
Quelques questions sur le bien, et le configurateur coche les diagnostics obligatoires avec un prix ferme.
Démarrer mon devisDiagnostics à Saint-Germain-en-Laye : vos questions
Quelle part de passoires thermiques à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur les 14 400 DPE enregistrés à Saint-Germain-en-Laye depuis juillet 2021, 15 % sont classés F ou G (dont 5 % en G). 2 % atteignent A ou B. Source : base DPE de l'ADEME.
Mon logement à Saint-Germain-en-Laye date d'avant 1949 : qu'est-ce qui change ?
Il faut ajouter le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante. À Saint-Germain-en-Laye, 26 % des logements diagnostiqués sont dans ce cas.
L'état des risques est-il obligatoire à Saint-Germain-en-Laye ?
Oui, pour toute vente ou location. Il doit mentionner les risques de la commune et les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle : Saint-Germain-en-Laye en compte 25 arrêtés à ce jour selon Géorisques.
Intervenez-vous rapidement à Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye est à environ 36 km de notre base de Gambais. On cale le rendez-vous avec vous dès la demande de devis, et le rapport suit peu après la visite.
Combien coûtent les diagnostics à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics obligatoires. Le devis en ligne vous donne un prix ferme, TVA incluse.
Autour de Saint-Germain-en-Laye
Villes voisines : Poissy · Versailles · Les Clayes-sous-Bois · Les Mureaux.
Nous intervenons aussi à Le Mesnil-le-Roi · Montesson · Le Pecq · Le Vésinet · Chatou · Le Port-Marly. Toutes les zones desservies.
Sources : base DPE logements existants de l'ADEME (data.ademe.fr), Géorisques (arrêtés CatNat, base GASPAR, potentiel radon), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Relevé de octobre 2026.