ERP : comment lire l'état des risques et pollutions ?
L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques et de pollution qui pèsent sur la commune. Décryptage.
À quoi sert l'ERP ?
L'État des Risques et Pollutions recense les risques auxquels un bien est exposé : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque technologique, radon, sols pollués… Il est obligatoire dès qu'un plan de prévention concerne la commune, en vente comme en location.
Sa particularité : une validité courte
L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature. C'est le diagnostic à réaliser en dernier, une fois la vente engagée, pour qu'il reste valable.
Comment le lire
- Repérez les zones de risque qui concernent l'adresse.
- Vérifiez la mention d'éventuels sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles.
- Notez le niveau de radon du secteur (potentiel faible, moyen, élevé).
Astuce locale
Les risques varient beaucoup d'une commune à l'autre de l'ouest francilien. Notre analyse de zone vous donne une lecture par secteur.
Questions fréquentes
L'ERP est-il payant ?
Il représente un coût modeste, souvent inclus dans le pack. Sa courte validité impose de le refaire s'il expire avant la signature.
Que faire si le bien est en zone à risque ?
L'information ne bloque pas la transaction, mais elle doit figurer au dossier ; elle peut orienter le choix d'assurance.
Besoin d'un ERP à jour ?
Diec établit votre état des risques daté et conforme, prêt à joindre au dossier.
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